На выплату ипотеки уходит треть жизни и, кажется, это не предел

С 2022 года срок ипотеки вырастет до 23 лет и составит примерно треть средней продолжительности жизни россиян (71,5 года по итогам 2020 г.), по данным рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Эксперты говорят, что в сентябре этого года не осталось ни одного региона в стране, где средний срок новой ипотеки был бы меньше 18 лет, в 2020 г. таких регионов было 38.

С начала года длительность оформляемых ипотечных ссуд уже выросла на более чем на два года, или на 11,2%, следует из данных ЦБ. Аналитики НКР, комментируя ситуацию, рассказали, что увеличение срока кредитов произошло на фоне роста среднего чека по ипотеке: в начале года он составлял 2,65 млн руб., а в ноябре перевалил за 3 млн руб. С начала 2019 г. средний чек по ипотеке вырос на 41,7%, а срок — на 20%. По прогнозу аналитиков, срок кредитов будет «догонять» рост среднего чека. 

Эксперты прогнозируют, что в 2022 году выдача ипотеки замедлится из-за роста ставок по кредитам. Согласно базовому сценарию, по итогам первого полугодия 2022 г. средние ставки по ипотеке превысят 9%.  

Ранее гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко заявил, что в 2022 г. ставки по ипотеке вырастут до 10-10,2% из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Мутко также предположил, что рост ставок в 2022 г. замедлит темпы выдачи ипотеки: в следующем году может быть выдано 1,4 млн кредитов против 1,7 млн выданных за 11 месяцев этого года. По мнению главы компании, замедление выдачи ипотеки меньше скажется на первичном рынке, потому что количество договоров долевого участия сейчас не уменьшается, а льготную ипотеку заменили рыночная и семейная.